深圳商业贷款转公积金贷款的条件、流程、所需材料

深圳商业贷款转公积金贷款的条件：

申请商业住房按揭贷款转住房公积金贷款，需满足下列第1至第11条全部条件：

1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

2.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月〔如申请人或参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，在申请当月之前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）〕，且申请时属于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算；

3.申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

4.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

5.申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

6.申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好,不存在以下以下信用记录：

（1）单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录；

（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录；

（3）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的；

（4）贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录；

7.申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录；

8.申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保（抵押）;

9.贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定；

10.符合公积金管委会规定的其他条件。

11.存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：

（1）申请商转公贷款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；

（2）原商贷用途为购买单套住房部分产权份额的；

（3）原商贷用途为职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；

（4）申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

 申请人/共同申请人以强制缴存人员身份申请公积金贷款的，需满足申请住房公积金贷款前已连续、按时、足额缴存住房公积金六个月（含）以上；申请人/共同申请人以灵活就业人员身份申请公积金贷款的，需满足申请住房公积金贷款前已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）。本市和本市范围外缴存时间可以合并计算，申请时申请人/共同申请人个人住房公积金账户需处于正常缴存状态。

深圳商业贷款转公积金贷款的材料：

 1、居民身份证件；

2、住房公积金个人住房贷款申请表；

3、婚姻证明；

4、购房合同；

5、不动产权证书；

6、贷款还款账户资料；

7、原贷款借款合同及抵押合同；

8、原贷款还款明细和还款计划；

9、异地贷款缴存使用证明。

深圳商业贷款转公积金贷款的网上申请入口：https://www.gdzwfw.gov.cn/portal/v2/guide/11440300693981103B344201404500401

商转公贷款受理条件、申请材料和办理流程等详细内容，请查看深圳市住房和建设局网站-住房公积金服务-办事指南-贷款类-购买自住住房贷款。符合商转公贷款条件的申请人可通过深圳市住房公积金管理中心微信公众号（sz12329）进行预约，再携带申请材料前往预约的网点取号排队办理。

自2021年9月28日起，住房商业贷款银行为交通银行的，深圳商转公贷款可通过“交通银行深圳分行”官方微信公众号，进入“商转公贷款申请”页面进行线上申请办理，无需到网点递交材料。线上申请环节不进行面谈，待审批通过后，再到银行网点面谈和面签。