广州个体工商户可以办理单位公积金账户吗

由于《住房公积金管理条例》（国务院令350号）的适用范围不包括个体工商户，广州公积金中心不受理个体工商户开设单位住房公积金账户业务。

个体工商户职工可通过设立个人自愿缴存账户缴存住房公积金。具体办理流程可参考《广州灵活就业人员住房公积金缴存及使用指南》。灵活就业人员缴存住房公积金的资金由本人承担，属于缴存人个人所有。

广州灵活就业人员住房公积金缴存及使用指南

本指南制定依据为《广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》（穗府办规〔2021〕17号）、《广州市住房公积金缴存管理办法》（穗公积金中心规字〔2018〕4号）、《广州市住房公积金提取管理办法》（穗公积金中心规字〔2018〕5号）、《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（穗公积金中心规字〔2021〕1号）。

第一部分缴存

一、个人开户登记

（一）灵活就业人员、台港澳人员及享有中国永久居留权的外国人（以下简称“灵活就业缴存人员”）可以个人名义开户缴存住房公积金。

1.申请条件：年满16周岁且未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人以及台港澳人员和拥有永久居留权的外国人。

2.办理方式及流程

网上办理：证件类型为身份证的申请人可通过中心微信公众号申请开设个人账户。

前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号预约办理→申请人提供要件材料签订协议→中心经办网点审核并开设个人账户（手续齐全情况下，当场办理）。

3.办理材料

(1)灵活就业人员

①灵活就业缴存人员个人身份证（原件1份）；

②《个人缴存住房公积金协议》（原件一式两份）。

(2)台港澳人员

①《台湾居民来往大陆通行证》或《港澳居民来往内地通行证》（原件1份）；

②《个人缴存住房公积金协议》（原件一式两份）。

(3)享有中国永久居留权的外国人

①《外国人永久居留身份证》（原件1份）；

②《个人缴存住房公积金协议》（原件一式两份）。

二、账户封存与启封

（一）申请条件

1.与单位解除或终止劳动关系后未重新就业的职工，可将个人住房公积金账户启封至灵活就业缴存户，以个人名义缴存住房公积金。

2.灵活就业缴存人员可根据实际情况办理住房公积金账户封存手续；灵活就业缴存人员需恢复缴存时，可办理账户启封手续。

（二）办理方式及流程

网上办理：申请人可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号办理账户封存与启封手续。

窗口办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号预约办理→申请人提供要件材料→中心经办网点审核并办理账户封存与启封（手续齐全情况下，当场办理）。

（三）办理材料

①申请人身份证（原件1份）；

②《住房公积金个人账户启封、封存表（个人缴存）》（原件1份）；

③《个人缴存住房公积金协议》（原件一式两份，业务前台领取，与单位解除或终止劳动关系并申请灵活就业缴存的人员需签订）。

三、委托扣款协议签订或注销

（一）委托扣款协议签订

1.申请条件

（1）灵活就业缴存人员以个人名义缴存住房公积金时，需签订委托扣款协议。

（2）灵活就业缴存人员委托扣款发生变更的，需注销原委托扣款协议后重新签订新的委托扣款协议。

2.办理方式及流程

网上办理：申请人可登录中心网站-个人业务、中心微信公众号办理托收登记。

窗口办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号预约办理→提供要件材料→中心经办网点审核并办理签订手续（手续齐全情况下，当场办理）。

3.办理材料

①个人身份证（原件1份）；

②委托扣款协议（个人缴存）（一式两份）。

注：付款银行为建设银行、交通银行的，按照银行的规定，缴存人员与中心签订协议后，需要前往银行柜台签订代收协议才能成功扣款。

（二）委托扣款协议注销

1.申请条件：已签订委托扣款协议的缴存人，委托扣款信息发生变更的，需办理委托扣款协议注销手续，再重新签订新的委托扣款协议。

2.办理方式及流程

网上办理：申请人可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号注销委托扣款协议。

窗口办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号预约办理→提供要件材料→中心经办网点审核并办理注销手续（手续齐全情况下，当场办理）。

3.办理材料

①个人身份证（原件1份）；

②《委托扣款协议（个人缴存）》（一式两份）。

四、个人信息变更登记

（一）申请条件：灵活就业缴存人员个人基本信息发生变动，应提供相关材料，自发生变更之日起30日内办理信息变更登记。

（二）办理方式及流程

网上办理：手机号码变更的，申请人可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号办理。

前台办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号预约办理→申请人提供要件材料→中心经办网点审核并办理信息变更（手续齐全情况下，当场办理）。

（三）办理材料

1.本人身份证（原件1份）；

2.《住房公积金个人信息变更表》（个人缴存）（原件1份）；

3.户口簿或通行证等变更材料（原件1份）。

五、账户转移

灵活就业缴存人员因工作发生变动，离开本市至外省市工作，或从外省市来本市工作的，可办理个人账户转出、转入。

注：职工的姓名、身份证件号码不齐全或有误的，须先办理个人信息变更后才可办理账户转移业务。

（一）个人账户转入

1.申请条件：灵活就业缴存人员开设住房公积金账户并稳定缴存半年以上（在我中心开立住房公积金账户，提出申请前12个月内至少6个自然月在我市正常汇缴住房公积金，账户为缴存状态）可申请将在异地中心（原工作地）缴存的住房公积金转移到我中心。

2.办理方式及流程

网上办理：灵活就业缴存人员可通过中心微信公众号办理。

窗口办理：灵活就业缴存人员开设个人账户并稳定缴存半年以上→通过中心网站、中心微信公众号预约办理→提供异地转入的材料→受理网点审核材料，并通过接续平台反馈至异地中心（1个工作日）→异地中心转账，款项到账且信息完整（由异地中心操作）→资金转入与信息接收确认（3个工作日）。

3.办理材料

①《住房公积金异地转移接续申请表》（原件一式两份）；

②个人身份证（原件1份）。

（二）个人账户转出

1.申请条件

同时满足下述条件，职工方可向异地中心申请将在广州中心缴存的住房公积金转移至该中心，我中心通过接续平台协助办理：（1）在本市的住房公积金个人账户处于封存状态；（2）在外地设立住房公积金账户并稳定缴存满半年（在该市开立住房公积金账户，提出申请前12个月内至少6个自然月在该市正常汇缴住房公积金，无法提供异地缴存明细的职工，我市账户封存满半年后可办理个人账户转出）；（3）在本市未使用或已结清住房公积金贷款；（4）在本市没有套取住房公积金或套取资金已全额退回；（5）在本市的住房公积金个人账户未被依法冻结。

2.办理方式及流程:灵活就业缴存人员向异地中心申请将广州中心缴存的住房公积金转移至该中心→我中心通过接续平台协助办理。

3.办理地点：转入地中心。

注：职工的失信记录，将随其个人账户一并转移。

六、账户合并

（一）申请条件：灵活就业缴存人员在本市存在多个个人账户，账户信息完整无误的，应申请办理个人账户合并。

（二）办理方式及流程

前台办理：灵活就业缴存人员通过中心网站、中心微信公众号预约办理→灵活就业缴存人员提供要件材料→中心经办网点审核并办理账户合并（手续齐全情况下，当场办理）

（三）办理材料

1.本人身份证（原件1份）；

2.《住房公积金账户合并申请表》（原件1份）。

七、汇（补）缴

以个人名义汇（补）缴个人住房公积金的，通过网上委托付款方式办理。

（一）汇缴

1.申请条件：灵活就业缴存人员每月按时申请办理汇缴业务，个人通过主动发起委托付款的方式办理，每月可汇缴一次。

2.办理方式及流程

网上办理：灵活就业缴存人员可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号办理账户汇缴业务。

窗口办理：灵活就业缴存人员通过中心网站、中心微信公众号预约办理→灵活就业缴存人员提供要件材料→中心经办网点审核并办理汇缴（手续齐全情况下，当场办理）。

3.办理材料

①个人身份证（原件1份）；

②《住房公积金汇缴书（个人缴存）》（原件1份）。

（二）补缴

1.申请条件：灵活就业缴存人员可以个人名义补缴住房公积金，个人可通过主动发起委托扣款的方式办理补缴业务。

2.办理方式及流程

网上办理：申请人可通过中心网站-个人业务、微信公众号办理补缴业务。

窗口办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号进行预约→提供要件材料→中心经办网点审核并办理补缴（手续齐全情况下，当场办理）。

3.办理材料

①个人身份证（原件1份）；

②《住房公积金补缴书（个人缴存）》（原件1份）。

八、个人密码业务

灵活就业人员新开设住房公积金账户时需同步设置个人密码。个人密码的设置、挂失与重设等业务参照《广州住房公积金缴存办理指南》相关内容办理。

九、个人缴存额调整

（一）申请条件：灵活就业缴存人员需变更个人缴存额的，可办理个人缴存额调整。

（二）办理方式及流程

网上办理：灵活就业缴存人员可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号办理个人缴存额调整业务。

窗口办理：灵活就业缴存人员通过中心网站、中心微信公众号进行预约→职工提供要件材料→住房公积金管理中心审核并办理（手续材料齐全情况下，当场办理）。

（三）办理材料

1.个人身份证（原件1份）；

2.《住房公积金年月个人缴存额调整表（个人缴存》（原件1份）。

十、个人缴存情况证明出具

（一）申请条件：灵活就业缴存人员在我中心已开设住房公积金缴存账户，因个人实际需要，可申请出具缴存证明。

（二）办理方式及流程

网上办理：灵活就业缴存人员也可通过中心网站-个人业务自行打印。

窗口办理：灵活就业缴存人员提供要件材料→住房公积金管理中心审核并出具（手续材料齐全情况下，当场办理）。

（三）办理材料：本人身份证（原件1份）。

十一、个人退款业务

（一）申请条件：灵活就业缴存人员因汇补缴金额有误或其他特殊情况，需将已缴入中心账户但未缴进个人账户的款项返还个人银行账户的，可申请办理个人退款业务。

（二）办理流程

窗口办理：灵活就业缴存人员通过中心网站、中心微信公众号等预约办理→缴存人提供要件材料→住房公积金管理中心受理并审核（手续材料齐全情况下，当场受理）。

（三）办理材料

1.个人情况说明(原件1份)；

2.个人转账凭证(原件1份)；

3.《个人退款申请表》（原件，一式一份）；

4.个人身份证（原件1份）。

十二、办理机构：以上缴存类业务办理机构为铁路分中心、各办事处、管理部（网上业务除外）。

第二部分提取

灵活就业缴存人员以个人名义缴存的住房公积金，有下列情形之一的，可申请提取：

一、灵活就业缴存人员发生购房、租房等住房消费行为的，办理材料及流程等详见本市住房公积金提取办理指南。

二、灵活就业人员账户停缴后可申请提取，提取限额不超过个人缴存的住房公积金。

（一）办理方式及流程

网上办理：申请人也可通过中心网站-个人业务、中心微信公众号办理提取。

窗口办理：申请人通过中心网站、中心微信公众号预约办理→个人提供要件材料→承办银行网点受理并录入扫描材料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。

（二）申请时间：灵活就业人员账户停缴（即封存）后，即可申请提取。

（三）办理材料

1.灵活就业人员本人身份证（原件1份）；

2.《住房公积金提取授权、承诺书》（原件1份）。

（四）办理地点：归集业务承办银行网点（详见中心网站）。

三、灵活就业缴存人员死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可申请提取其住房公积金缴存账户余额。

办理材料及流程等详见《销户提取办理指南》。

第三部分贷款

一、申请住房公积金贷款的条件

（一）灵活就业缴存人员购买自住住房申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：

1.所购住房具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；

2.参与缴存时间累计不低于24个月并且贷款前6个月内连续缴存。从单位职工转为灵活就业人员或缴存人从异地转入的，缴存时间可合并计算，但贷款前至少在广州市以灵活就业人员身份连续缴存6个月；

3.按规定支付购房首期款；

4.所购住房为家庭首套自住住房；

5.拥有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

6.具有良好的诚信记录；

7.未使用过住房公积金贷款。

（二）不予贷款情形

1.所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；

2.所购房屋用途为别墅或非居住用房的；

3.所购住房为独立成栋住宅的；

4.仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；

5.申请人有以下情形之一的：

（1）单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；

（2）单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；

（3）贷记卡状态为呆账、冻结或止付；

（4）贷款被划分为次级、可疑或损失类；

（5）被纳入失信被执行人名单的。

（三）限制贷款情形

1.对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的灵活就业缴存人员，自申请之日起5年内不得贷款；

2.对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的灵活就业缴存人员，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。

二、需要提交的资料

1.有效身份证明；2.户口本；3.婚姻状况资料；4.收款账户；5.房屋买卖合同；6.购房定金收据、不动产登记证明（二手房提供）；7.首期售房款发票（一手房提供）。

三、可贷额度

（一）灵活就业缴存人员购买自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度，公式如下：

可贷额度=日均缴存余额×8×缴存系数；

缴存累计满24个月未满36个月，缴存系数为1；缴存累计满36个月未满60个月，缴存系数为1.5；缴存累计满60个月的，缴存系数为2.5；

上述公式中日均缴存余额为最后一次缴存前60个月的日均缴存余额，缴存时间不足60个月的，按实际缴存时间分别计算。缴存系数可结合本市房地产市场的实际变化动态调整。

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3.不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

（1）购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同）记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30%；

（2）购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

（3）普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行。

4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存人员收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准。

（二）普通住房标准：根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号），我省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

（三）家庭购房套数认定标准

1.家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。公积金中心和受托机构通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式的尽责调查认定住房套数。上述信息如可通过信息共享获取的，无需申请人提交。

备注：《个人名下房地产登记情况查询证明》中，所有的住房，包括商品房、经适房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。

2.购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

四、贷款期限

贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休年龄后5年且不得超过65岁，两人及以上共同申请贷款，以贷款期限长的一方计算贷款期限。

五、还款方式：灵活就业缴存人员使用本市住房公积金贷款（含纯住房公积金贷款和组合贷款）的，使用按月还贷方式偿还贷款，以公积金缴存账户作为唯一还款账户。

六、其他事项：除特别规定外，灵活就业缴存人员公积金贷款参照广州市住房公积金现行政策执行，具体办理流程、贷后变更手续等事宜详见《个人住房公积金贷款服务指南》（普通公积金贷款）。

第四部分其他

一、灵活就业缴存业务办理机构：铁路分中心、各办事处、管理部具体办理地点详见中心网站http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/zxjbwd/。

二、提取业务办理机构：建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、广州农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行、交通银行、广发银行住房公积金归集业务承办银行网点具体办理地点详见中心网站：http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/gjywcbyxwd/index.html。

三、贷款业务办理机构：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、广州农商银行、广州银行、招商银行、邮储银行、广发银行、交通银行、光大银行、华夏银行、民生银行、中信银行、平安银行、浦发银行、兴业银行、广州住房置业融资担保有限公司。具体网点地址和联系方式可以通过广州住房公积金管理中心微信公众号或者以下网址查看：http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/index.html。

四、网点对外办理业务时间：

中心经办网点：周一至周五上午9：00-12：00，下午1：00-5：00（法定节假日除外）；

归集业务承办银行和贷款业务承办机构网点：具体以各网点对外公布营业时间为准。

五、收费标准：不收费。

六、联系监督电话：020-12345、020-12329（移动用户拨打：020-12345）。